小产权房子纠纷该怎么处理？
我家买了套小产权房，现在和卖家在产权归属、房屋质量等方面出现了分歧，多次沟通都没结果。我想知道具体有哪些合法有效的途径能解决这类纠纷，每种途径又该怎么操作呢？
张凯执业律师
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小产权房纠纷的处理方式主要有以下几种：
和解：这是最基本也是最友好的方式。当纠纷发生后，买卖双方可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。比如，对于房屋的价格、交付时间等问题进行重新协商，达成一致意见。
调解：如果双方自行协商无法解决问题，可以邀请第三方介入。这个第三方可以是居委会、村委会、人民调解委员会等。他们会根据具体情况，从中斡旋，提出一些合理的建议和方案，促使双方达成和解。例如，在第三方的调解下，双方就房屋的维修责任等问题达成协议。
仲裁：若当事人在购房合同等相关协议中事先约定了仲裁条款，那么当纠纷发生时，就可以依据该仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律法规和事实情况，作出具有法律效力的裁决。例如，双方在合同中约定，若发生纠纷由某仲裁委员会仲裁，那么当出现争议时，就可以向该仲裁委员会提出申请。需要注意的是，仲裁裁决一旦作出，双方就必须履行，这是由《仲裁法》所规定的。
诉讼：如果没有仲裁协议，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律和证据，对纠纷进行审理和判决。例如，对于小产权房的产权归属、合同效力等问题，法院会根据具体的事实和法律规定作出公正的判决。并且，对于已经产生法律效力的判决，若一方当事人 拒绝履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。