小产权房出现纠纷该怎么解决？
我买了小产权房后，遇到了一些纠纷，比如房屋质量有问题，还有之前承诺的配套设施也没落实。我尝试和卖家沟通，但一直没能达成一致。我想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这些纠纷，每种途径又该怎么操作呢？
张凯执业律师
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小产权房纠纷的解决途径主要有以下几种：
首先是协商和解。这是最基本、最友好的方式，双方当事人本着平等、互利的原则，就纠纷事项进行沟通和协商，自行达成和解协议。例如，双方可以就房屋价格、交付时间等问题进行协商，找到双方都能接受的解决方案。
其次是调解。当双方无法自行协商解决时，可以请求第三方介入进行协调。这个第三方可以是居委会、村委会、人民调解委员会等。他们会根据具体情况，居中调解，促使双方达成和解协议。
再者是仲裁。如果双方在小产权房屋买卖合同中约定了仲裁条款，那么在协商和调解都无法解决纠纷的情况下，任何一方都可以依据仲裁协议向具有管辖权的仲裁机构提起仲裁申请。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理，并作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。
最后是诉讼。如果没有仲裁协议或者仲裁条款，当事人也可以直接向人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理，并作出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条规定了起诉的条件和程序等相关内容。如果当事人拒绝履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书等法律文书，另一方则有权向相应的司法机关提出强制执行要求。