小产权卖房纠纷应该怎么解决？
我买了小产权房后，遇到了一些纠纷，比如房子 质量有问题，还有后续产权相关的矛盾。我尝试和卖家沟通但没什么效果，现在很迷茫，不知道该采取什么方式来维护自己权益，想了解下具体有哪些有效的解决办法。
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村颁发，而非国家房管部门，这种房子买卖容易产生纠纷。以下是一些常见的解决方式：
**协商解决**：这是最节约成本和时间的方式。买卖双方可以直接沟通，尝试达成一致意见，解决纠纷。例如，针对房屋质量问题，双方可以协商确定维修方案和费用承担等。
**调解解决**：可以寻求第三方机构或相关部门的帮助，如当地的村委会、人民调解委员会等。这些机构会公正介入和指导，促使双方通过坦诚交流和协商达成共识。
**仲裁解决**：如果双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么可以将争议案件提交至约定的仲裁机构进行依法审理并做出公正裁决。需要注意的是，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。依据是《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
**诉讼解决**：若协商、调解不成，且没有仲裁协议，那么可以向当地人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理，并作出判决。例如，如果卖家隐瞒了房屋的重要信息，导致买家遭受损失，买家可以通过诉讼要求卖家承担赔偿责任。法律依据如《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人 起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
在处理小产权房买卖纠纷时，建议当事人收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋状况的照片、视频等，以便更好地维护自己的权益。