小产权卖房纠纷应该怎么处理？
我买了套小产权房，后来和卖家在交易细节等方面产生了分歧，闹起了纠纷。现在不知道该通过什么正规途径去解决这个麻烦事儿，想了解下具体有哪些处理方式以及各自要注意啥。
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷的处理方式主要有以下几种：
**和解**：这是最友好的解决方式。买卖双方直接沟通协商，以平等、自愿为基础，各自作出一定让步，就争议问题达成一致解决方案。比如双方就房价支付方式、房屋交付时间等具体问题重新协商并达成新的共识。
**调解**：当双方无法自行和解时，可以邀请第三方介入。这个第三方可以是专业的调解机构、人民调解委员会或者其他双方都信任的中立组织或个人。调解人会根据事实和法律，引导双方进行协商，提出合理的解决方案，促使双方达成和解协议。调解协议一旦达成，对双方具有一定的约束力。
**仲裁**：若双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，就可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点。仲裁机构会按照法定程序进行审理，依据相关法律和事实作出裁决，该裁决具有终局性，对双方当事人都有约束力。但需要注意的是，仲裁的前提是双方有明确的仲裁协议。
**行政解决**：可以向相关的行政主管部门反映情况，请求他们介入调查和处理。比如向当地的住房和城乡建设部门、国土资源部门等反映小产权房买卖中存在的违法违规行为，行政部门会根据具体情况进行调查核实，并依法作出处理决定。
**诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和事实进行审理，作出公正的判决。需要注意的是，小产权房的买卖在法律上存在一定的限制和风险，法院会根据具体情况进行认定和处理。
相关法律依据方面，《民法典》第四百八十八条规定承诺的内容应当与要约的内容一致；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也对相关问题作出了规定。