房屋小产权纠纷该怎么处理？
我买了套小产权房，后来和卖家在房屋相关权益上产生了分歧，协商也没个结果。我现在很迷茫，不知道该通过什么 正规途径去解决这个纠纷，想了解下具体有哪些有效的处理办法。
张凯执业律师
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房屋小产权纠纷的处理方式主要有以下几种：
**和解**：这是最为温和的一种方式。买卖双方可以心平气和地坐下来，就争议的问题进行坦诚的沟通和协商，各自作出一定的让步，以寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式的优点是比较灵活、高效，能够快速解决问题，而且不会破坏双方的合作关系。
**调解**：当双方无法自行和解时，可以邀请一个中立的第三方介入，比如专业的调解机构、人民调解委员会或者双方都信任的个人。第三方会根据事实和法律，引导双方进行协商，提出合理的解决方案。调解的结果通常具有一定的约束力，双方应当遵守。
**仲裁**：如果双方在购房合同中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方必须执行。法律依据是《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
**诉讼**：如果和解、调解都无法解决问题，且没有仲裁协议，那么当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理，并作出判决。若当事人拒绝履行已生效的判决，另一方则有权向相应的司法机关提出强制执行要求。这是一种比较正式、权威的解决方式，能够保障当事人的合法权益。《民事诉讼法》第一百二十二条对 起诉的条件等相关内容作出了规定。