question-icon 小产权房买卖纠纷该如何解决?

我买了小产权房后,现在和卖家产生了一些矛盾,不知道该怎么办。这种房子好像没有正规的房产证,我想知道具体有哪些合法有效的途径能解决我们之间的纠纷,不同情况又该怎么处理呢?
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小产权房买卖纠纷的解决方式主要有以下几种: 首先是协商和解。买卖双方可以在诚信、相互尊重和平等互利的原则下,以理智平和的态度进行私底下的友好协商,尝试自行解决纠纷。这种方式比较灵活,能快速解决问题且成本较低。 其次是调解。若双方无法自行协商达成共识,可以寻求一个公正客观的第三方来协助进行调解,比如人民调解委员会等。第三方会根据具体情况,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。 再者是仲裁。如果双方此前签订了仲裁协议,那么在协商和调解无果的情况下,可以依据仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会按照法定程序进行审理,并作出具有法律效力的裁决。 最后是诉讼。若当事人并未签署仲裁协议,当其他方式都无法解决纠纷时,可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规,对纠纷进行公正的判决。 需要注意的是,小产权房的买卖存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权。不同集体组织成员购买小产权房,不受法律保护,由于没有房产证是没法走侵权与确权的,通常会被认定合同无效,退还价款;如果是同集体成员之间的买卖,则情况会有所不同。

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