如何解决小产权房买卖纠纷？
我买了小产权房后，和卖家在一些条款上产生了分歧，现在不知道该怎么 处理。小产权房本身就比较特殊，我想知道有没有什么合法有效的途径可以解决我们之间的纠纷，具体的操作流程又是怎样的呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房买卖纠纷的解决方式主要有以下几种：
首先是协商和解。买卖双方可以在诚信、相互尊重和平等互利的原则下，以理智平和的态度进行私底下的友好和解。这是一种较为温和且妥当的解决途径，双方可以自行协商，就争议问题达成一致解决方案。
其次是仲裁。如果双方之前签订了仲裁协议，那么在协商无果的情况下，可依据仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会根据相关法律法规和事实情况进行裁决，其裁决结果具有法律效力。
最后是诉讼。若当事人并未签署仲裁协议，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法审理案件，并根据事实和法律作出判决。
需要注意的是，小产权房的买卖存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权。所以，不同集体组织成员购买小产权房，不受法律保护，由于没有房产证是没法走侵权与确权的，通常会被认定合同无效，退还价款；而如果是同集体成员之间的买卖，在符合相关规定的情况下，可能会受到一定程度的保护。