question-icon 如何解决小产权房买卖纠纷?

我买了小产权房后,和卖家在一些条款上产生了分歧,现在不知道该怎么处理。小产权房本身就比较特殊,我想知道有没有什么合法有效的途径可以解决我们之间的纠纷,具体的操作流程又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房买卖纠纷的解决方式主要有以下几种: 首先是协商和解。买卖双方可以在诚信、相互尊重和平等互利的原则下,以理智平和的态度进行私底下的友好和解。这是一种较为温和且妥当的解决途径,双方可以自行协商,就争议问题达成一致解决方案。 其次是仲裁。如果双方之前签订了仲裁协议,那么在协商无果的情况下,可依据仲裁协议向相应的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会根据相关法律法规和事实情况进行裁决,其裁决结果具有法律效力。 最后是诉讼。若当事人并未签署仲裁协议,那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依法审理案件,并根据事实和法律作出判决。 需要注意的是,小产权房的买卖存在一定的法律风险。根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权。所以,不同集体组织成员购买小产权房,不受法律保护,由于没有房产证是没法走侵权与确权的,通常会被认定合同无效,退还价款;而如果是同集体成员之间的买卖,在符合相关规定的情况下,可能会受到一定程度的保护。

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