买小产权房产生纠纷该怎么解决?

我买了小产权房后,和卖方在一些条款上产生了分歧,现在双方僵持不下。我不太清楚这种情况下该采取哪些办法来解决纠纷,希望能了解具体的解决途径以及相关的注意事项。
张凯执业律师
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买小产权房产生纠纷后,有以下几种常见的解决方式:


**协商**:这是最为理想和优先考虑的方式。买卖双方在平等、自愿、互利的基础上,心平气和地坐下来,就争议的问题进行沟通和交流,寻求双方都能接受的解决方案。例如,双方对房屋价格、交付时间等方面存在分歧,通过友好协商,可能会达成一致的调整方案。协商解决不需要借助外部力量,成本低、效率高,还能最大程度地维护双方的合作关系。


**调解**:如果双方自行协商无法达成一致,可以寻求第三方的帮助,如相关的调解机构、居委会、村委会等。这些第三方会站在中立的立场上,根据相关法律法规和实际情况,对双方进行劝解和协调,提出合理的解决方案。调解的优点是具有一定的灵活性和专业性,能够帮助双方更好地理解彼此的立场和需求,促进问题的解决。


**仲裁**:若合同中约定了仲裁条款,或者在争议发生后双方协商达成了仲裁协议,那么就可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种准司法程序,仲裁机构会根据双方提交的证据和陈述,依据相关法律法规作出裁决。仲裁裁决具有终局性,对双方都有约束力。需要注意的是,仲裁需要双方事先有明确的仲裁约定,否则仲裁机构可能不会受理。


**诉讼**:如果协商、调解都无法解决问题,且没有仲裁协议,那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,法院会根据法律规定和事实情况进行审理和判决。诉讼是一种具有强制执行力的解决方式,一旦法院作出判决,双方必须遵守。但诉讼程序相对复杂,耗时较长,成本也较高。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

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