购房合同违约该如何处理？

当遇到购房合同违约的情况时，我们可以从以下几个方面来处理。

首先，我们要明确购房合同违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在购房合同里，违约可能表现为卖方不按时交房、房屋质量与合同约定不符，或者买方不按时付款等情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方违约，买方可以要求其继续履行合同，也就是按照合同约定的时间和条件交付房屋。比如，合同约定卖方应在某个日期前交房，但卖方拖延，买方就有权要求其在合理期限内完成交房。

若卖方无法继续履行合同，像房屋已经卖给了第三人且无法追回，那么买方可以要求卖方承担赔偿损失的责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房支付的定金、中介费等；间接损失如因房价上涨导致买方再次购房需多支付的费用。

此外，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果购房合同中约定了定金条款，买方支付了定金，卖方违约时，买方可以要求卖方双倍返还定金。

同时，若合同中有约定违约金，违约方应当按照合同约定支付违约金。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

当遇到购房合同违约时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。