购房不履行合同纠纷该怎么处理？

在处理购房不履行合同纠纷时，通常有以下几种方式：

**协商解决**：这是最基本也是最优先考虑的方式。买卖双方在平等、自愿的基础上，就合同不履行的问题进行沟通，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。例如，一方因为某些特殊原因无法按时付款，双方可以协商延长付款期限。这种方式的优点是成本低、效率高，能够保持双方的合作关系。

**调解解决**：如果双方自行协商无法达成一致，可以寻求第三方机构的帮助进行调解。这些第三方机构通常具有一定的专业性和公信力，比如消费者协会、房地产行业协会等。调解机构会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。例如，在调解过程中，调解机构可能会根据市场行情和双方的实际情况，提出一个折中的价格调整方案。

**仲裁解决**：若双方在购房合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了书面仲裁协议，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种具有法律效力的纠纷解决方式，仲裁裁决具有终局性，双方必须执行。例如，合同中约定了如果发生争议，由某仲裁委员会进行仲裁，那么在出现不履行合同的情况时，就可以向该仲裁委员会申请仲裁。需要注意的是，仲裁的前提是双方有明确的仲裁约定。

**诉讼解决**：如果双方没有约定仲裁条款，且调解也无法解决问题，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会根据法律规定和事实情况，对纠纷进行审理并作出判决。例如，一方违约不交付房屋，另一方可以向法院起诉，要求对方履行合同并承担违约责任。法院会根据相关证据和法律规定，作出公正的判决。

法律依据方面，根据《人民调解法》第二条规定，本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。同时，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。