土地流转时地上物不给补偿是否合法?

我家有块地进行了流转,但是流转方说地上物不给补偿。我不太懂这方面的法律,地上物是我们之前投入了很多时间和成本弄的,就这么不给补偿感觉不合理。我想知道在法律上,这种土地流转时地上物不给补偿的情况到底合不合法?
张凯执业律师
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在探讨土地流转时地上物不给补偿是否合法这个问题时,我们需要综合多方面的因素进行分析。


首先,地上物指的是在土地上建造的建筑物、种植的农作物等附着于土地的物品。土地流转则是土地使用权的转移,比如土地承包经营权的转包、出租等。对于地上物补偿问题,关键要看流转双方的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在土地流转合同中明确约定了地上物的归属以及是否给予补偿等相关事宜,那么双方就应当按照合同的约定来执行。


假如合同中约定了给予地上物补偿,而流转方却不给,这显然是违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,在这种情况下,流转方需要承担相应的法律责任,流转受方可以要求其按照合同约定给予地上物补偿。


要是合同中没有对地上物补偿作出约定,那就需要根据具体情况来判断。一般来说,如果地上物是流转受方在流转期间合理投入建设或种植的,流转结束时其所有权应当归流转受方。如果流转方要取得这些地上物,就应当给予合理的补偿。这是基于公平原则,流转受方对地上物投入了人力、物力和财力,其权益应当得到保护。同时,依据相关的土地管理法律法规和政策精神,也强调要保障土地流转各方的合法权益。所以,在没有约定的情况下,流转方不给地上物补偿可能是不合法的。


总之,土地流转时地上物不给补偿是否合法不能一概而论,要依据合同约定和具体情况来综合判断。如果遇到这类问题,双方可以先通过友好协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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