交房后多久办房产证?
我刚买了房,现在房子已经交房了,我很关心房产证的办理时间。不知道是按交房时间算还是合同签订时间算,也不清楚具体的时间规定,想了解下这方面详细的法律规定。
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交房后办理房产证的时间,需要根据不同情况来确定: 如果是期房交易,从交房的使用之日算起,90个自然日内开发商须完成房产证的注册手续。依据是《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 若是现房交易,卖家需在签署合同时的90日之内提交房产证申请。法律依据同样是《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 对于购房者选择全额付款方式进行交易的情况(贷款购买者需完成银行抵押手续),可以自行向开发商领取相关证件并前往当地房管中心办理房产证,这种情况下所需时间相对较少。在办理房产证时,依据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 ,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 需要注意的是,如果因为出卖人的原因,买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。具体情形包括:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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