征地拆迁中涉及棚改该怎么进行诉讼?

我家房子在棚改范围内,可对于拆迁补偿和安置条件不太满意,跟拆迁方也协商不好。现在不知道该通过什么程序去起诉维权,也不清楚需要准备哪些材料。希望能了解具体的诉讼流程和相关注意事项。
张凯执业律师
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征地拆迁中涉及棚改的诉讼,需要根据不同情况选择合适的诉讼途径,以下为你详细介绍:


**行政诉讼**:

若拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼,行政裁决是行政诉讼的前置程序。任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院会对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。法律依据是《行政诉讼法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。


**民事诉讼**:

如果拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。另外,根据《民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,所以发生拆迁赔偿纠纷若是想要起诉,可以向房屋所在地的法院提出诉讼请求。


在准备诉讼时,还需要注意收集相关证据,比如拆迁方以及各级政府相关部门颁发的各项法律文书、补偿协商过程的录音、房屋现状的拍照及录像等。若对房屋价值的评估结果有异议,有权要求重新评估。

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