拆迁不合理时该怎么起诉?

我家房子面临拆迁,但拆迁补偿给得特别低,拆迁程序好像也不正规。我想通过起诉来维护自己的权益,可不清楚具体该怎么做,包括要准备哪些材料,走哪些流程,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到拆迁不合理的情况想要起诉时,您可以参考以下步骤和相关法律依据:


**一、确认拆迁不合理的具体情况及收集证据**


拆迁不合理可能体现在多个方面,比如拆迁程序存在瑕疵,像未依法进行公告,使得被拆迁人对拆迁事宜不知情;或者评估不公正,对房屋及附属物的价值评估远低于市场价值等。在确定拆迁不合理的事实后,要注意收集相关的证据。证据是起诉的关键依据,例如拆迁文件(包括拆迁公告、拆迁许可证等),能证明拆迁行为的存在及相关规定;评估报告,若评估不公正,该报告可作为不合理的证据;与拆迁方的沟通记录,如谈判记录、协商过程中的书信、短信、通话录音等,以证明双方就拆迁问题进行过沟通及具体情况。


**二、选择合适的起诉途径(一般为行政诉讼)**


一般来说,被拆迁人可以向当地的人民法院提起行政诉讼,要求对拆迁行为进行合法性审查。因为在拆迁过程中,涉及到政府相关部门的行政行为,如作出拆迁决定、实施拆迁行为等,这些行政行为若侵犯了被拆迁人的合法权益,被拆迁人有权通过行政诉讼来维护自己的权益。例如,政府部门在没有合法手续的情况下强制拆除房屋,被拆迁人就可以针对该强制拆除行为提起行政诉讼。


**三、按照法律程序起诉**


1. **撰写并提交起诉状**:起诉状要明确原告(即被拆迁人)和被告(一般是实施拆迁行为的行政机关)的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等;明确诉讼请求,比如请求确认拆迁行为违法、要求合理的补偿等;陈述事实和理由,详细说明拆迁不合理的具体情况及依据。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。


2. **法院审查和立案**:人民法院在接到起诉状时,会对是否符合起诉条件进行审查。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十一条规定,对符合本法规定的起诉条件的,应当登记立案;对当场不能判定是否符合起诉条件的,应当接收起诉状,出具注明收到日期的书面凭证,并在七日内决定是否立案。不符合起诉条件的,作出不予立案的裁定,裁定书应当载明不予立案的理由,原告对裁定不服的,可以提起上诉。


**四、等待审理和判决**


在法院立案后,会安排开庭审理。被拆迁人要积极配合法院的工作,按照法院的要求提供证据、参加庭审等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理,作出公正的判决。如果判决结果对被拆迁人有利,而拆迁方拒绝执行判决,被拆迁人可以申请法院强制执行,以确保自己的合法权益得到切实保障。例如,法院判决拆迁方应给予被拆迁人合理的补偿,但拆迁方未按时支付补偿款,被拆迁人就可以申请强制执行。


另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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