交房后需要两年才能拿到房产证吗

不是交房后都需要两年才能拿到房产证。

首先，法律对房产证办理时间有相关规定。根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

也就是说，从规定来讲，不管是期房还是现房，从交房到拿到房产证通常不应超过90日。但在实际生活中，情况较为复杂。如果开发商开发手续齐备，在办出初始登记后才交房，那么购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。然而，不少开发商可能存在各种问题导致办理时间延长，多数情况交房后1 - 2年能拿到房产证。

如果双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任。要是合同里约定了具体违约责任，就按约定执行；若只约定了时间，没约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

总之，交房两年才拿房产证不是普遍情况，要依据法律规定、合同约定以及开发商实际办理进度等来综合判断。