购房合同纠纷中卖方违约了该怎么处理？

在购房合同纠纷中，若卖方违约，买方可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，要求卖方继续履行合同。如果买方已经支付了全部购房款，可起诉要求卖方继续履行合同，法院会根据具体情况判决继续履行，确保买方能够按照合同约定获得房屋。

其次，要求卖方采取补救措施。比如，如果房屋存在一些质量问题或者其他不符合合同约定的情况，买方可以要求卖方进行修理、更换等，使房屋达到合同约定的标准。

再者，要求卖方赔偿损失。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括买方为购房所支付的各项费用、预期利益的损失等。例如，因为卖方违约导致买方额外支付了租房费用，这部分费用卖方应当赔偿。

此外，如果合同的预期效果无法实现，导致双方不得不选择解除合同，此时可通过法定程序或经由双方协商达成共识的方式来妥善处理。解除合同的权利应在对方违约行为发生之日起的一定时间期限内行使，同时还须向对方当事人发出书面通知以获得其确认。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。同时，根据民法典相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。