开发商不卖房违约了，购房者该怎么办？

当遇到开发商不卖房违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要求开发商承担违约责任。在购房过程中，双方签订的合同具有法律效力，开发商未能依照合同约定履行卖房义务，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者有权要求开发商支付违约金。

其次，如果开发商逾期交房，购房者可以先向其发送催告告知书。若催告后三个月内仍然无法交付房屋，购房者可以主张退款退房，并要求开发商支付贷款利息。这是因为购房者可能因为购房而承担了贷款等经济压力，开发商的违约行为给购房者造成了经济损失，开发商应当对此进行赔偿。

最后，违约赔偿方式可由双方协议商定，包括明确的违约金金额或损失赔偿方法。如果双方在合同中有具体的约定，那么就按照合同执行；如果没有约定，购房者可以根据自己的实际损失要求开发商进行赔偿，例如因购房而产生的租房费用、贷款利息等。