开发商违约不卖房该怎么赔偿？

当遇到开发商违约不卖房的情况，购房者是有相应的法律途径来维护自身权益并要求赔偿的。

首先，需要明确违约赔偿的法律概念。违约赔偿是指合同一方因违反合同约定，给对方造成损失时，应依法或依约承担的经济赔偿责任。在购房合同中，开发商和购房者达成了买卖房屋的约定，如果开发商违约不卖房，就构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。

具体来说，赔偿的方式和标准通常有以下几种情况：

1. **支付违约金**：如果购房合同中明确约定了违约金的金额或计算方法，那么开发商应当按照合同约定向购房者支付违约金。违约金是对违约方违约行为的一种惩罚性赔偿，旨在补偿购房者因开发商违约而遭受的损失。例如，合同约定违约金为购房款的10%，如果购房款为100万元，那么开发商应支付10万元的违约金。

2. **赔偿实际损失**：如果购房者因开发商违约不卖房而遭受了实际损失，如为购房支付的定金、因信赖购房合同而产生的合理费用（如为装修准备支付的费用等），开发商应当赔偿这些实际损失。实际损失的赔偿应当以购房者能够提供的合法有效的证据为依据。

3. **退还购房款及利息**：如果购房者已经支付了购房款，开发商违约不卖房的，应当退还购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。这是为了补偿购房者因支付购房款而产生的资金占用损失。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实际操作中，购房者可以先与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任并进行赔偿。如果协商不成，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。