买房合同纠纷该怎么谈？

买房合同纠纷的谈判涉及多方面要点，以下为你详细介绍：

**明确纠纷类型及管辖法院**：

首先要清楚纠纷的具体类型。如果是涉及政策性房屋买卖案件，遵循不动产专属管辖原则，由不动产所在区域法院审理。比如购买经济适用房产生的纠纷，就由房屋所在地法院管辖，法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条以及相关司法解释。对于其他类型的房屋买卖纠纷，应遵循一般地域管辖原则，以当事人双方书面协议为准，若无协议，则由被告住所地或合同履行地法院负责受理。若合同履行地未明确约定，且争议标的涉及支付金钱的，接收货币一方的所在地视为合同履行地；争议标的为交付不动产时，不动产所在地即为合同履行地，相关依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条。

**选择合适的处理方式**：

常见的处理方式有自行协商、向房管部门投诉以及司法诉讼。自行协商是最基本的方式，双方可以就争议问题进行友好沟通，寻求达成一致的解决方案。向房管部门投诉，房管部门可能会根据具体情况进行调解，促使双方解决纠纷。如果协商和投诉都无法解决问题，就可以考虑通过司法诉讼来解决，由法院根据法律和事实作出公正的裁决。

**了解常见纠纷及应对策略**：

在房产买卖过程中，常见的纠纷有房屋交付相关的纠纷，比如房屋质量不符合标准、交付时间延迟等；延期办证的纠纷，如开发商未能按时办理房产证；惩罚性赔偿的纠纷，比如开发商存在欺诈行为；二手房买卖的纠纷，例如卖方隐瞒房屋真实情况等；商品房买卖的纠纷，像虚假宣传等问题。针对不同的纠纷，要准备好相应的证据，比如合同文本、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的主张。

**谈判要点及保障权益**：

在谈判过程中，要保持冷静和理性，明确自己的诉求和底线。可以参考相关的法律法规和类似案例，合理提出自己的要求。同时，要注意保护自己的权益，避免在谈判中做出不合理的让步。如果对法律规定不太熟悉，可以咨询专业的律师，获取法律建议和指导。