卖方违约时，该如何解除购房合同纠纷？

在卖方违约的情况下，解除购房合同纠纷可以通过以下方式处理：

首先，协商解除。买卖双方可以进行友好协商，达成一致意见后解除购房合同。这种方式比较灵活，双方可以就合同解除后的相关事宜，如退款、赔偿等进行协商确定。例如，双方可以约定卖方在一定期限内退还买方已支付的购房款，并支付一定金额的违约金。

其次，依据合同约定或法定条件解除。如果购房合同中事先约定了在卖方出现某些特定违约情形时，买方有权解除合同，那么当这些约定情形发生时，买方可以按照合同约定行使解除权。比如，合同约定卖方应在某个具体日期前办理好房屋产权过户手续，若卖方未能按时办理，买方就可以依据此约定解除合同。法定解除条件则是由法律明确规定的，根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在卖方违约的情况下，如果符合上述法定情形，买方也可以解除购房合同。

当买方决定解除购房合同时，应当向卖方送达退房通知，通知到达对方时，购房合同即解除。同时，根据《民法典》第五百七十七条规定，卖方违约时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，如果卖方违约导致房屋无法按时交付，买方解除合同后，卖方除了退还购房款外，还可能需要赔偿买方因此遭受的损失，如购房款的利息损失、因购房而产生的其他费用等。

如果双方无法通过协商解决纠纷，买方还可以通过申请仲裁或者提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。申请仲裁需要双方在购房合同中有仲裁条款的约定，若没有仲裁约定，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。