购房合同违约是怎么判决的？

在处理购房合同违约的判决问题时，首先要明确购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的具有法律效力的协议，一旦一方违反合同约定，就构成违约。

当发生购房合同违约纠纷诉至法院时，法院会依据具体的违约情形和合同约定来进行判决。如果合同中有明确约定违约责任的承担方式，比如约定了违约金的数额或计算方法，那么法院通常会优先按照合同约定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若合同没有约定违约责任，对于卖方违约的情况，买方可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同约定完成房屋的交付和过户手续。若买方不想要继续履行合同，或者房屋因客观原因无法继续履行交付，比如房屋已被卖给他人且完成过户，买方可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿的范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失例如买方为购房支付的定金、中介费等；可得利益损失一般是指房屋价格上涨部分的差价等。

对于违约金的数额，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法院会综合考虑违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素来判定是否对违约金进行调整。总之，法院在判决购房合同违约时，会以公平、合理的原则，保障守约方的合法权益。