买房签合同违约赔偿标准是怎样的？

在买房签合同后，如果一方违约，违约赔偿标准需要从多个方面来确定。首先，合同自由是合同法的一项重要原则。如果买卖双方在购房合同中明确约定了违约赔偿的方式和金额，那么一般应按照合同约定执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一旦双方在合同中约定了违约赔偿，就意味着双方都认可并接受了这样的约定，应当遵守。例如，合同中约定违约方需按照房屋总价的一定比例（如 20%）向守约方支付违约金，那么违约发生时就按此比例计算赔偿。

然而，有时候合同约定的违约金可能过高或过低。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里的“过分高于”，司法实践中一般认为违约金超过造成损失的 30%就可能被认定为过分高于。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。例如，如果因为卖家违约，买家实际损失是房价上涨导致的差价等共计 50 万元，但合同约定的违约金是 100 万元，卖家就可以请求法院适当降低违约金数额。

如果合同没有约定违约金，那么违约方应当赔偿守约方因违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如买家已经为购房支付了定金、中介费等费用，这些都属于实际损失，卖家应当予以赔偿。同时，如果因为卖家违约导致房价上涨，买家再购买同样房屋需要多支付的差价部分，也可能被认定为可得利益损失，卖家也可能需要赔偿。