买房合同违约金怎么计算？

在买房过程中，合同违约金的计算方式是很多购房者关心的问题。简单来说，违约金就是在合同一方违反约定时，需要支付给对方的一笔钱，目的是弥补对方因违约所遭受的损失。

计算买房合同违约金，首先要看合同里有没有明确的约定。如果合同中清晰地写明了违约金的具体金额或者计算方法，那么就按照合同来执行。比如，合同约定若卖家违约，需按照房屋总价的 5%支付违约金，假设房屋总价是 200 万，那么违约金就是 200 万×5% = 10 万。这种约定优先的原则，在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条中有相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而这里的赔偿损失，在有约定违约金的情况下，通常就是按照约定的违约金来进行赔偿。

要是合同没有约定违约金的具体计算方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在买房合同中，这种损失可能包括购房者因房价上涨而多支付的购房成本、为购房支出的相关费用等。比如，购房者为了购买这套房子，支付了中介费、定金等费用，因为卖家违约，这些费用可能就无法收回，这些就属于因违约造成的损失。同时，如果因为卖家违约，导致购房者错过购买其他合适房源，而后续房价上涨，购房者需要多支付的购房款部分，也可能会被认定为可预见的损失，要求卖家进行赔偿。