开发商违约时，违约金该怎么算？

开发商违约时违约金的计算方式，需要分情况来看：

首先，若购房合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么通常应当按照合同约定来计算。比如合同约定逾期交房每日按照总房价款的万分之五支付违约金，那么就按照这个标准计算。这是基于合同的约定优先原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应当遵守。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果合同中没有约定或者约定不明确，那么可以参照一些法定的计算方式。例如，若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，在没有约定的情况下，违约金之款项可能将依据已支付的总房价款除以同期银行贷款利率，再乘以逾期时长来计算得出。若逾期交付使用房屋，也可依照类似房产的租赁价格标准测算。这是考虑到在没有约定时，需要有一个相对合理的标准来确定违约方应当承担的责任，以弥补守约方的损失。

最后，关于违约金的调整问题。如果约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高，开发商可以请求适当减少，一般以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。例如，因开发商违约给购房者造成了较大的经济损失，而约定的违约金远远不足以弥补这些损失时，购房者就可以通过法律途径要求增加违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条对此有相关规定。