开发商违约时，违约金具体是怎么计算的呢？

开发商违约违约金的计算方式，需要分情况来看：

首先，若合同中有明确约定，通常会按照合同约定来计算。例如，开发商与购房者在购房合同中明确约定了逾期交房违约金的具体金额，一旦开发商违约，就按照该约定金额计算违约金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果合同中没有约定或者约定不明确，常见的计算方式有：若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，违约金款项一般依据已支付的总房价款除以同期银行贷款利率，再乘以逾期时长来计算得出；若逾期交付使用房屋，也可依照类似房产的租赁价格标准测算。

另外，关于违约金的调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条以及《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。即如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。同时，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。