开发商违约时,违约金该怎么赔付呢?

最近买了房,结果开发商出现了违约情况,合同里关于违约金赔付的条款不太明确。想知道具体该怎么让开发商赔付违约金,是有固定的标准还是根据实际情况来定呢?
张凯执业律师
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开发商违约时,违约金的赔付方式需要分情况来看:


首先,如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的,一般按照这个约定来进行赔偿。例如,合同约定若开发商逾期交房每日需支付房款万分之一的违约金,那就按此标准赔付。不过,如果客户实际损失远低于约定违约金的,可能会被法院降低赔偿额,一般最多额外赔付总损失的30%,即法院可以支持总损失130%的赔付款。比如,实际损失10万元,约定违约金50万元,法院可能会根据实际情况调整违约金数额。


其次,如果购房合同没有约定具体赔付方式,那么可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,按条例向开发商索赔。通常是按照违约实际造成的损失赔偿,赔偿数额至高不得超过实际损失的一定比例。比如开发商违约导致房屋装修延误,给购房者造成了额外的租房费用等损失,购房者可以要求开发商赔偿这些实际损失。


总之,在遇到开发商违约的情况时,购房者要仔细查看合同约定,并结合实际损失情况来主张合理的违约金赔付。

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