question-icon 逾期交房的违约金一般是多少?

买了房但开发商逾期交房,想知道通常违约金是怎么算的,是按一个固定比例,还是有其他计算方式?想清楚了解在这种情况下自己能获得多少违约金赔偿 。
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逾期交房违约金的数额确定方式较为复杂。首先,违约金是合同一方违约时需向另一方支付的金钱,具有担保债务履行、惩罚违约方以及补偿无过错方损失的作用。 一般来说,违约金标准由法定或双方在合同中书面约定。如果合同有约定,且数额合理,那就按约定支付。比如常见的约定是在逾期不足60日时,开发商须每日向买家支付已交付房价款的万分之三作为违约金;逾期超过60日,买家若选择继续履行合同,开发商需每日支付房款的万分之五作为违约金 。 不过,法律也有规定限制。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,如果觉得约定的违约金过高或过低,都可以请求法院或仲裁机构调整,法院或仲裁机构会以实际损失为参考进行判断。 如果双方没有约定违约金,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。比如因为逾期交房导致在外租房的租金损失等。 相关概念: 惩罚性违约金:作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。 补偿性违约金:是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任,即使损失大于违约金,亦不再补偿。

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