延迟交房款的违约金一般是多少钱？
我买了房子，可开发商延迟交房了，现在想知道一般这种情况下违约金该怎么算。不同逾期天数是不是有不同标准，还有没有其他相关规定， 希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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延迟交房款违约金的金额并没有一个固定的标准，在不同情况下计算方式有所不同，以下为你详细介绍：
首先，若开发商与购房者签订的房屋买卖合同中明确约定了延期交房违约金的金额，那么通常就以合同约定的金额为准。这是基于合同的契约精神，双方都应当遵守合同中所约定的各项条款。
若合同中没有明确约定，常见的计算方式有以下几种：
- 按一定比例计算：一般开发商延迟交房的违约金，按每日2% - 5%计算，或者交房违约金一般在1％ - 1‰之间约定，违约金按房价款的总额计算。例如，总房价为100万元，若按照每日2%计算，每天的违约金就是2万元；若按照1％计算，则违约金为1万元。
- 参照同期银行贷款利率计算：房屋延期交付违约金一般按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间为标准计算。例如，已交房款50万元，同期银行贷款利率为5%，逾期30天，那么违约金可能就是50万×5%÷365×30（此处只是简单示例，实际计算可能更复杂）。
另外，根据不同的逾期天数，违约金标准也可能不同：若逾期天数在60天之内，开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金；若逾期天数超过60天，购房者有权选择解除购房合同，开发商应于收到解除通知当日起的60天内全额退还购房者的房款，并按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。
需要注意的是， 具体的违约金数额还需要根据实际情况，结合相关法律规定和合同约定来确定。
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