开发商违约时，违约金该怎么计算？

开发商违约时违约金的计算方法，需要分情况来看：

首先，如果开发商与购房者在合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方法，那么通常将按照该约定来计算违约金。例如，合同中约定逾期交房每天按照总房价款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准计算。这是基于合同的约定优先原则，尊重双方当事人在签订合同时的自主意愿。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，那么可以参考购房者实际遭受的经济损失来核算违约金。比如，因为开发商延迟交房，购房者不得不额外支付租房费用，这部分租房费用就可以作为经济损失来考虑。另外，根据相关司法解释，在这种情况下，违约金数额或者损失赔偿额可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最后，关于违约金的调整问题。如果当事人认为约定的违约金过高或者过低，可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。