question-icon 开发商违约具体要赔偿多少钱呢?

我买了房子,可开发商出现了违约情况,像延期交房之类的。我想知道按照法律规定,这种情况下开发商到底该赔我多少钱?具体的赔偿标准是怎样的,有没有一个明确的范围?
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answer-icon 共1位律师解答

开发商违约的赔偿金额,需要分情况来看: 首先,如果购房合同中明确约定了具体的违约金或损害赔偿金额数目,那么就按照合同约定来进行赔偿。这体现了合同的契约精神,双方在签订合同时就对违约情况及赔偿方式达成了一致。 其次,若合同中没有约定具体的赔偿金额,一般会遵循相关法律规定。通常情况下,赔偿金为房屋总价的20%,在特殊情形下顶额不超过30%。比如一套总价100万的房子,一般赔偿金额在20万以内,特殊情况最多不超过30万。这里的特殊情况需要根据具体案件来判断。 再者,在排除不可抗力因素(如地震、飓风、洪水等重大自然灾害事件)干扰的情况下,如果开发商未能在规定期限内履行义务,比如未能按时交房。若超出规定期限60个日历日内仍未履行义务,则每日应支付违约金额度的万分之三;倘若逾期持续至第61个日历日起,则每日应支付违约金额度的万分之五的违约金。例如,违约金额为10万元,在逾期第50天,每日支付违约金30元(10万×0.0003);到了第65天,每日支付违约金50元(10万×0.0005)。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,该条款对违约金的相关规定进行了明确,旨在保障合同双方的合法权益,维护市场交易秩序。

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