房子开发商违约具体要赔偿多少钱？

房子开发商违约赔偿的金额需要根据具体情况来确定，以下为你详细分析：

**一、有合同约定的情况**

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中，一般会对违约赔偿事宜作出明确约定。双方可以在合同中直接确定具体的违约金或损失赔偿金的金额，也可以约定具体的计算方式。例如，约定如果开发商逾期交房，每逾期一天，按照房屋总价的万分之几支付违约金等。当出现违约情况时，就按照合同约定的标准来计算赔偿金额。

**二、没有合同约定或约定不明的情况**

1. **一般违约情形下的法定赔偿参考**：

通常情况下，违约金的赔偿比例遵循一定的惯例和法律精神。一般不超过合同总价的20%，在特殊情形下顶额亦不超出30%。例如，若房屋总价为100万元，在一般情况下，违约金可能在20万元以内；特殊情况下，最多不超过30万元。

2. **逾期交房的具体赔偿计算**：

排除不可抗力（如地震、飓风、洪水等重大自然灾害事件）的干扰，如果开发商超出规定期限的60个日历日内仍旧未能如期履行交房义务，则每日应支付违约金额度的万分之三。倘若逾期持续至第61个日历日起，则应由开发商每日支付违约金额度的万分之五的违约金。比如，房屋总价100万元，逾期40天交房，此时违约金为100万×0.0003×40 = 1.2万元；若逾期70天交房，前60天违约金为100万×0.0003×60 = 1.8万元，后10天违约金为100万×0.0005×10 = 0.5万元，总共需支付违约金1.8 + 0.5 = 2.3万元。

3. **房屋质量问题的赔偿**：

对于新房出现质量问题时，通常主张索赔金额为五十万元是具有较高合理性。在特定情况下，如果房屋已于交付后发现存在质量瑕疵且仍处于保质期内的话，卖方应承担修复相关责任。倘若卖方向拒绝履行修复义务或在符合法律要求的合理期限内迟缓进行修复工作，买方有权选择自行进行修复或是委托他人代替修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期内所带来的其它损失，均由卖方承担。

**三、法律对违约金的调整规定**

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。例如，如果约定的违约金远低于购房者因开发商违约所遭受的实际损失（如因逾期交房导致额外租房的费用等），购房者可以请求法院增加违约金；反之，如果违约金过高，开发商也可以请求适当减少。

总之，开发商违约赔偿金额需综合考虑合同约定、实际损失、违约情形等多方面因素，具体金额需根据实际情况确定，必要时可通过法律途径解决。