开发商违约赔偿具体是怎么计算的呢？

开发商违约赔偿的计算方式需要分情况来看：

首先，如果购房合同中开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定，一般按照这个约定来进行赔偿。例如，合同约定每逾期交房一天，开发商需按照房价款的万分之一支付违约金，那么就按此标准计算。这是基于合同的约定优先原则，双方在签订合同时就对违约情况及赔偿方式达成了一致，应当按照约定执行。

其次，如果双方没有约定，开发商违约申请退房的情况下，购房所交的定金应该双倍退还，并且如果购房者交了购房全部钱款，开发商需按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。比如购房者交了10万元定金，开发商违约，那就应退还20万元定金；若购房者已交全部购房款100万元，还要按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

另外，若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。例如，购房者因开发商违约产生了50万元的实际损失，但约定违约金只有20万元，购房者可以请求法院增加违约金；若约定违约金为100万元，远高于实际损失，开发商可以请求法院适当减少。同时，如果客户实际损失远低于约定违约金，法院可能会降低赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。

法律依据是《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。