开发商违约赔偿该如何计算？

开发商违约赔偿的计算方法，主要分为有约定和无约定两种情况：

有约定的情况：如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。比如合同中约定了每逾期交房一天，开发商需按照购房款的万分之一支付违约金，那么就按照这个标准计算。不过，如果客户实际损失远低于约定违约金的，法院可能会降低赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。相关法律依据是《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

无约定的情况：如果买卖双方没有约定，开发商违约申请退房时，一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款的，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。例如，购房者交了10万元定金，开发商违约，那么开发商需退还20万元定金。另外，对于逾期交房的情况，违约金计算标准是按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若开发商一房二卖等行为，导致买受人无法获得房屋，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如购房者已付购房款50万元，那么开发商最多赔偿50万元。