开发商违约后该如何进行赔偿？
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开发商违约后的赔偿方式，需要根据具体情况来确定，以下为您详细介绍： **一、有约定从约定，但可能调整** 如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。例如，合同约定开发商逾期交房每日按房价款的万分之五支付违约金，若房价款为100万元，逾期10天交房，那么开发商应支付违约金5000元（100万×0.0005×10）。 不过，如果客户实际损失远低于约定违约金，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。比如实际损失为2000元，约定违约金为5000元，法院可能会根据具体情况适当调低违约金数额。 **二、无约定时的赔偿方式** 如果合同没有约定具体赔付方式，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来索赔： - **逾期付款**：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。例如，未付购房款为50万元，银行逾期贷款年利率为5%，逾期1年，则违约金可能为2.5万元（50万×5%）。 - **逾期交房**：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，同地段同类房屋月租金为3000元，逾期交房3个月，那么开发商应支付的违约金可能为9000元（3000×3）。 **三、不同违约情形下的赔偿情况** - **房屋质量问题**：实践中针对房屋质量的问题，具体分两类情况处理。一是普通的房屋质量问题，如墙面渗水等，开发商有质量保修的责任；二是严重的房屋质量问题，如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。 - **房产证逾期未办下来**：按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
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