拆迁院子是否算面积?

我家房子面临拆迁,院子挺大的,我想知道在拆迁的时候,院子的面积会不会计算进去啊?我就想了解一下关于拆迁院子算面积这方面的具体规定,心里好有个底。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,院子是否算面积需要分情况来看。


首先,如果院子有相关产权证明,比如记载于房屋产权证或土地使用证内,那么通常是算面积的,并且一般会以国土部门的测绘数据为基础进行确定,像正房、辅助用房、院子、房屋外围围墙内的土地等在很多情况下均可获得补偿 。


其次,关于院子面积计算标准,如果院子里存在建筑物,当建筑物高度超过2.2米时,则按实际面积计算;若低于2.2米这个标准,则按实际面积的一半计算。


从法律依据上来说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽未明确院子面积计算方式,但规定了作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,要保障被征收房屋价值补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就意味着如果院子对房屋整体价值有影响,在评估房屋价值时也会考虑进去。


另外,补偿不仅仅是院子面积对应的价值。补偿还包括土地补偿金(整个房子加院子总面积对应的),以及地面附着物补偿(房子单独算,院子是否硬化、院子里树木等分开算,有不同补偿标准,具体可从当地国土资源部门查询)。


相关概念:

房屋产权证:是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

土地使用证:是确认土地使用权的法律凭证。

房屋征收:是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

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