拆迁补偿是否包括院子?

我家房子面临拆迁,我注意到院子面积还不小。我想知道这部分院子能不能得到补偿,具体是按照什么标准来补偿的,有没有相关的法律依据来支撑院子补偿这一块呢?
张凯执业律师
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在拆迁补偿方面,通常情况下是包括院子的,但需要根据具体情况来确定。


首先,从法律依据上来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不能少于庭院征收决定公告之日被征收庭院相似房地产的市场价值。同时,《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中明确,对土地公有制之前,经过购置庭院方法利用私有的土地,土地转为国有后至今仍连续利用的,未曾确权备案,亦应确定目前使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人正当享用国有土地使用权的院子、空出的面积也该列入评价范畴,依据征收时的房地产市场价钱,一并给予征收补偿。


其次,对于合法合规且有相关权属证明或者能证明其合法使用的院子,一般会得到相应补偿。例如,在房产证四至范围内的院子,或者有合法土地使用手续的院子等。政府相关部门通常会事先对需拆除房屋及附属区域(包括院子)的面积进行精确测量与记录。房屋拆迁补偿会综合考虑多方面因素来确定具体补偿标准,主要包括以下几个方面:一是房屋补偿费,以被拆迁房屋的主体构造与折旧程度划档,按平方米单价计算;二是周转补偿费,用于弥补被拆迁房屋住户在临时居住或寻找临时住所时的不便,依据临时居住条件细分,并按被拆迁房屋住户人口规模每月给予定额补贴;三是奖励性补偿费,用于激励被拆迁房屋住户积极参与拆迁,或对其主动放弃部分权益的行为进行鼓励,具体标准由各地管理机构根据本地实际发展状况和国家法律法规及政策明确规定。


然而,如果院子属于违章建筑,比如未经审批擅自搭建的建筑物等,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之一定比例的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能获得拆迁补偿。

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