拆迁院子面积该怎么赔偿?

我家面临拆迁,院子面积不小,不知道这部分面积能不能得到赔偿,具体又该怎么计算赔偿金额。想了解一下拆迁院子面积赔偿的相关规定,以及有没有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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拆迁院子面积的赔偿,需要分不同情况来看:


首先,对于院子面积的计算。如果庭院应计入总面积内,若建筑物高度超过2.2米,则按实际面积计算;若低于此标准,则按实际面积的一半计算。


其次,在国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。


关于赔偿的具体计算方式,房屋补偿费用是为了弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的经济损失,根据被拆迁房屋的结构以及其使用寿命的程度进行划分,并以此为依据计算每平方米的赔偿金额;房屋拆迁补偿价值则是由宅基地区位补偿价值与宅基地面积相乘,再加上被拆迁房屋的重置成本价来确定;房屋拆迁货币补偿则是将合法拥有的房产评估价值与房屋装修装饰商定补偿金额相加而得。此外,房屋拆迁安置费用包括搬迁补助费用、在未提供周转房的情况下的临时安置补助费用、超过过渡期限的临时安置补助费用以及非住宅房屋因停产、停业所导致的损失赔偿费用等多个方面;由于征收房屋行为可能会给相关企业或个体带来停产停业的损失,因此也需要对此类损失进行相应的补偿。在此过程中,市、县级人民政府应制定相应的补助和奖励措施,以便对被征收人给予适当的经济支持和奖励。


一般来说,拆迁院子的补偿计算方式通常是基于其面积以及相关规定来展开的,是以院子实际所占的土地面积作为重要依据,然后依照当地专门制定的拆迁补偿标准来明确赔偿金额。

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