question-icon 一楼带院子的房子拆迁如何计算?

我家住在一楼,带有一个院子。现在听说这边要拆迁了,我不太清楚这种带院子的房子拆迁到底是怎么算补偿的。想知道院子面积会不会算进去,补偿都包含哪些项目,是怎么具体计算出来的,希望能有详细的解答。
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一楼带院子的房子拆迁补偿的计算涉及多个方面。 首先是房屋补偿费用,也叫房屋重置费。这是用来弥补因拆迁导致房屋所有者的经济损失。计算时会综合考虑被拆迁房屋的建筑结构(比如是砖混结构还是框架结构)、折旧程度(房子建了多久,损耗情况等)以及实际使用面积等因素 ,最后以每平米单价的形式得出具体数额。 其次是周转补偿费用。如果因为拆迁,您需要临时居住或者自己去找临时住处,这笔费用就是用来给您提供便利的。它会根据您家的人口数量以及临时居住条件等因素,按月给您发放补贴。 再者是奖励性补偿费用。这是为了鼓励被拆迁住户积极配合拆迁工作,或者主动放弃某些权益,比如自愿搬到郊区居住,或者不再要求拆迁单位提供安置住房等情况而设置的。 然后是房屋装修装饰商定补偿金额。这部分要看您家房屋装修装饰的实际价值,由双方协商确定补偿金额。 关于院子,如果院子在房产证明上的产权面积已包含其实际占地面积,那么院子可以获得拆迁补偿;要是院子属于没有产权的部分,一般不会得到拆迁补偿。 法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,该条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 在计算方法上,通常有市场评估法和成本法。市场评估法是对比类似房屋的市场交易价格来确定补偿金额;成本法则是按照房屋的重建成本计算补偿金额。具体采用哪种方法,要依据当地政府的规定来确定。 相关概念: 房屋重置费:就是重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,用来补偿房屋所有者因拆迁失去房屋的损失。 市场评估法:通过寻找与被拆迁房屋在位置、面积、结构等方面类似的房屋在市场上的交易价格,以此为参考来确定被拆迁房屋补偿金额的方法。 成本法:计算重新建造被拆迁房屋所需的各项成本,包括材料、人工等费用,从而确定补偿金额的方法。

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