question-icon 农村拆迁楼房如何计算平方?

我家在农村,最近听说要拆迁了。我家是楼房,不太清楚在拆迁时楼房的平方是怎么算的。想知道具体按照什么标准来计算,是只算一层,还是各层都算,阳台、楼梯这些又该怎么算呢?希望能了解清楚,心里有个底。
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农村拆迁楼房计算平方一般遵循以下规则:首先,拆迁房的面积通常按照产权证上所记载的面积来确定。 对于长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。这就是说,不管有几层,每一层符合规定的面积都要加起来。 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等,只要其高度在2.20米以上的部位,都要计算建筑面积。打个比方,家里有个夹层,高度超过2.20米,这个夹层的面积就要算进去。 穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。比如三层楼房,这些部位就要算三层的面积。 房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。这里要注意,封闭阳台的认定是以房屋竣工时的状态为准。 属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。 地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。 属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 法律依据方面,虽然没有专门针对农村拆迁楼房算平方的特定法律条文,但在实践中基本遵循上述通用的建筑面积计算规则。并且在整个拆迁补偿过程中,要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规保障被拆迁人的合法权益。 相关概念: 水平投影面积:就是物体在水平面上的投影所形成的面积。简单说,比如一个箱子放在地上,它在地面上影子的面积就是水平投影面积。 自然层:就是按楼板、地板结构分层的楼层,像普通的三层楼房,就有三个自然层。

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