农村自建房拆迁补偿标准是怎么定的?

家里农村的自建房面临拆迁,不太清楚补偿标准具体怎么定。想了解是按面积算还是有其他考量因素,不同结构的房屋补偿有没有区别,以及具体的计算方式等相关内容。
张凯执业律师
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农村自建房拆迁补偿标准的确定通常会综合多方面因素,以下为您详细介绍:


首先,补偿标准往往会根据被拆除房屋的实际用途及建筑面积来确定。这方面的信息,通常会依据房产权证、农村宅基地使用证或者相关建房批准文件中的记录为准。如果这些记录与实际情况存在出入,除了违章建筑之外,都应该以实际情况为准。


其次,在计算补偿金额方面,常见的货币补偿金额计算公式有:(被拆迁房屋的建造总成本与折旧之和乘以更新系数,再加上同区域新建多层商品住房每平米建筑面积的土地使用权基准价格以及相关的价格补贴),最后再乘以被拆毁房屋的建筑面积;也有(被拆房屋面积单价 + 土地使用权面积基本价格 + 补贴单价)×被拆房屋的建筑面积 + 安置补助费这种计算方式。


另外,不同结构的房屋补偿可能存在差异。例如有的地方对于仅为草屋的被拆迁者,提供每平米一千九百元的补偿款;针对被拆迁的砖瓦结构房屋,每平米的补偿金额达到两千四百元等。


同时,如果被征地的村或者村民小组建制撤销,被拆迁者可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。


总之,农村自建房拆迁补偿标准会因地区、房屋具体情况等因素有所不同,具体标准还需结合当地政策来确定。

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