自己建房拆迁补偿到底是怎么算的呢？

自建房拆迁补偿的计算方式较为复杂，主要有以下几种情况及计算方法： ### 货币补偿计算方式 通常货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。这里面涉及到的几个关键部分解释如下： - **被拆除房屋建安重置单价结合成新**：建安重置单价就是在当前的建筑材料、人工等成本条件下，重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的每平方米造价。而“结合成新”是要考虑被拆除房屋的新旧程度，对这个造价进行一定的折旧调整。比如，新建同样的房屋每平方米造价是1000元，但被拆除房屋已经使用了10年，根据评估其成新率为80%，那么这部分的单价就是1000×80% = 800元。 - **同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价**：这是由当地政府根据该区域的土地市场情况来确定的一个基础价格。不同区域因为土地的区位、配套设施等因素不同，基价会有所差异。例如，城市中心区域的土地使用权基价可能会达到每平方米5000元，而郊区可能只有每平方米1000元。 - **价格补贴**：这是政府为了保障被拆迁人的利益，根据当地的经济发展水平、物价变动等因素给予的一定补贴。价格补贴标准也由当地政府制定并公布。 ### 其他补偿费用 除了上述货币补偿计算涉及的费用外，自建房拆迁还可能涉及以下补偿： - **房屋补偿费**：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。比如，砖混结构的房屋和简易结构的房屋，补偿单价会不同；使用年限长、折旧程度高的房屋补偿单价相对会低一些。 - **周转补偿费**：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。例如，临时安置在条件较好的周转房内，补贴标准可能相对低一些；如果是自行解决临时居住问题，补贴标准可能会高一些。 - **奖励性补偿费**：由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。比如，在规定的拆迁期限内提前搬迁的，可能会给予一定的奖励性补偿。 需要注意的是，具体的补偿标准和计算方式可能因地区、政策等因素而有所不同，在实际拆迁过程中，应以当地政府公布的相关规定为准。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

去咨询