村里建房拆迁怎么补偿才合理?

我家在村里建了房,现在面临拆迁,但不清楚具体的补偿标准和方式。想知道怎样的补偿才是合理合法的,具体包含哪些补偿项目,计算方式又是怎样的。
张凯执业律师
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农村建房拆迁的合理补偿需要综合多方面因素来确定,以下为您详细介绍:


首先,补偿项目方面,一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。比如,您家房屋被拆迁,房屋本身的价值会得到相应补偿,如果因为拆迁需要临时租房居住,产生的租房费用等也会有补偿;若房屋用于经营,因拆迁造成的经营中断损失也会予以考虑。


其次,关于房屋价值的补偿计算。通常会依据被拆除房屋的构造以及其贬值率进行分等划级,以每平方米为单位价格来计算。例如,房屋结构较好、建成时间较新的,单位价格可能会相对高一些;而结构较差、房龄较长的,单位价格会相应低一些。


再者,对于过渡性补偿费用,会根据暂时居住环境所处的档次,按照被拆除房屋住户的家庭常驻人口数,以每个月为一周期予以定额补贴。比如,家庭常住人口多的,补贴金额相对会高一些;如果临时居住环境条件较差,补贴也可能会相应增加。


另外,奖励性补偿款会结合地方实际状况与相关国家政策来决定。比如,在规定时间内积极配合拆迁工作的被拆迁户,可能会得到一定的奖励性补偿。


法律依据方面,主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。

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