两层楼拆迁时面积具体是怎么计算的？

家里的两层楼面临拆迁，不太清楚面积该怎么算。是按实际居住面积算，还是有其他标准？不同层高会不会影响面积计算？想详细了解下两层楼拆迁面积的具体计算方法。
张凯执业律师
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在计算两层楼拆迁面积时，通常依照各楼层的层高来进行相应计算。


如果楼层的层高在2.2米或者等于2.2米这一标准之上时，该楼层所占用的整块面积便会被列入房屋整体建筑面积范围之内，也就是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积。例如，该楼层长10米、宽8米，其面积就按80平方米全额计入。


而当楼层的层高低于2.2米时，仅将实际的占据面积的一半计入房屋建筑面积。比如同样长10米、宽8米，但层高低于2.2米的楼层，就按40平方米计入拆迁面积。


不过在实际操作中，一般情况下房屋拆迁按照占地面积算，二层、三层会根据实际现场评估确定赔偿金额，这个通常是根据各个地方的拆迁管理办法而定。

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