拆迁时补偿面积具体是怎么补偿的呢?
我家房子面临拆迁,不太清楚补偿面积这方面的事儿。是按建筑面积算还是使用面积算呢?还有没有其他影响因素?另外,不同补偿方式下面积补偿有啥区别?很希望了解清楚相关内容。
展开


拆迁补偿面积的计算和补偿方式较为复杂,以下为您详细介绍: 首先,补偿面积的计算依据有所不同: - 若有合法房产证,一般以证书上登记的面积为准。比如您的房产证记载房屋面积为100平方米,那么补偿通常会以此为基础。 - 对于没有产权证明但符合规划建设要求的房屋,可能按实际测量面积计算。例如,一些老旧房屋虽没有房产证,但建造时符合当时的规划要求,就可能按照实际测量出的面积来确定补偿面积。 - 对于自建房或临时建筑,要区分合法性,合法部分计入补偿面积,违法部分一般不予补偿。 其次,补偿面积的计算方式有两种常见情况: - 按建筑面积计算:测量房子外围墙皮内面积,也就是门窗以内各房间面积之和。这种计算方式会把墙体等所占面积也算进去。 - 按使用面积计算:只算可用空间,不计墙体积和公摊面积。比如实际能居住、使用的室内空间面积。 再者,补偿方式不同,与面积相关的补偿也有所不同: - 货币补偿:依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。例如,在城市中心地段的房屋,因区位优势,相同面积的补偿金额会比偏远地段高。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。 - 房屋产权调换:依照拆迁面积,按照一定比例置换相应面积的新房。比如拆迁面积为120平方米,可能按照1:1的比例置换一套120平方米左右的新房。 最后需要注意的是,补偿金多会受地理位置、住宅用途、建筑构造等影响,具体的补偿标准和方式,需依据当地政府公布的拆迁补偿政策来确定。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




