拆迁时补偿面积具体是怎么补偿的呢？

拆迁补偿面积的计算和补偿方式较为复杂，以下为您详细介绍：

首先，补偿面积的计算依据有所不同：

- 若有合法房产证，一般以证书上登记的面积为准。比如您的房产证记载房屋面积为100平方米，那么补偿通常会以此为基础。

- 对于没有产权证明但符合规划建设要求的房屋，可能按实际测量面积计算。例如，一些老旧房屋虽没有房产证，但建造时符合当时的规划要求，就可能按照实际测量出的面积来确定补偿面积。

- 对于自建房或临时建筑，要区分合法性，合法部分计入补偿面积，违法部分一般不予补偿。

其次，补偿面积的计算方式有两种常见情况：

- 按建筑面积计算：测量房子外围墙皮内面积，也就是门窗以内各房间面积之和。这种计算方式会把墙体等所占面积也算进去。

- 按使用面积计算：只算可用空间，不计墙体积和公摊面积。比如实际能居住、使用的室内空间面积。

再者，补偿方式不同，与面积相关的补偿也有所不同：

- 货币补偿：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。例如，在城市中心地段的房屋，因区位优势，相同面积的补偿金额会比偏远地段高。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。

- 房屋产权调换：依照拆迁面积，按照一定比例置换相应面积的新房。比如拆迁面积为120平方米，可能按照1:1的比例置换一套120平方米左右的新房。

最后需要注意的是，补偿金多会受地理位置、住宅用途、建筑构造等影响，具体的补偿标准和方式，需依据当地政府公布的拆迁补偿政策来确定。