拆迁房补偿面积是按照什么来算的？

拆迁房补偿面积的计算方式通常有以下几种情况：

首先，以相关证书和测绘数据为基础计算。一般会按照宅基地使用权证书、建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据来确定补偿面积。例如，如果宅基地使用权证书上明确记载了房屋的占地面积等相关信息，那么这个数据就会作为补偿面积计算的重要依据。

其次，依据房屋所有权证书载明的建筑面积计算。房屋所有权证上会注明房屋的建筑面积，这也是常见的补偿面积计算标准之一。比如，房产证上显示建筑面积为100平方米，那么在计算补偿面积时，这个100平方米就会作为一个重要参考。

再者，考虑被拆迁地区房屋市场评估价值。专业的房地产价格评估机构会对被拆迁房屋进行评估，根据房屋的市场价值来确定补偿面积。比如，在一些繁华地段的房屋，由于市场价值较高，其补偿面积可能会相对更合理一些。这是因为房屋的市场价值在一定程度上反映了房屋的实际价值和对被拆迁人的影响。

另外，房屋的实际状况也会影响补偿面积的计算。例如房屋用途，住宅、商业或工业等不同用途的房屋，补偿标准存在差别；房屋位置与地段也很关键，房子所处的地理位置与地段直接影响其市场价值，进而影响到补偿面积；房屋结构，像钢筋混凝土、砖混结构以及简易结构等不同结构的房屋，补偿标准各不相同；房屋年限也会有影响，房屋使用寿命与折旧状况会导致新旧房屋补偿面积产生差异。

法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。