拆迁时房屋平方数具体是怎么算的呢？

在拆迁过程中，房屋面积的计算方法会因具体情况而异，以下是几种常见的计算方式及相关依据：

**有房地产权证的情况**：

通常以房地产权证记载的建筑面积为准。房地产权证是房屋产权的重要证明文件，上面所记载的面积是经过相关部门确认的，具有法律效力。例如，某房屋的房地产权证上明确记载建筑面积为150平方米，那么在拆迁计算面积时，就以这个150平方米为准。

**无房地产权证但有相关批准文件的情况**：

以相关批准文件记载的建筑面积为准。如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，那么以实际建筑面积为准。例如，批准文件记载建筑面积为200平方米，但实际测量只有180平方米，此时就按180平方米计算。相关批准文件比如建设工程规划许可证等，这些文件能证明房屋建设的合法性和规划面积。

**相关批准文件未记载建筑面积或无批准文件但在1981年以前建造用于居住的房屋**：

以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。因为这类房屋可能由于历史原因缺乏完整的批准文件，但长期用于居住，需要专业的测绘机构进行实地测量来确定准确面积，以保障被拆迁人的合法权益。

**承租的公有房屋的情况**：

- 若是承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。比如企业承租的公有厂房，租赁合同中明确约定了租赁面积，拆迁时就按此面积计算。

- 若是承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的面积为准。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况制定具体的拆迁面积计算办法和补偿标准，在遇到拆迁时，被拆迁人应及时了解当地相关政策和规定，维护自己的合法权益。相关法律依据可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规。