question-icon 农村拆迁时二楼算不算面积?

我家在农村,现在面临拆迁,二楼面积的计算让我很困惑。不知道二楼面积是不是一定能算进拆迁面积里,计算标准是什么,有没有相关规定明确这一点,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

农村拆迁时二楼是否算面积,需要根据具体情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,一般来说,如果二楼是依法依规建设的,并且有合法的产权证明,比如房屋产权证上有明确的建筑面积记载,那么二楼的面积通常会被算入拆迁面积。这是因为房屋的拆迁面积应当依据实际情况来确定,而产权证是房屋产权和面积的重要法定证明文件。 其次,如果实际的建筑面积和房屋产权证上记载不一致的情况,这种时候不能仅仅依据产权证,需要委托有资质的第三方专业鉴定机构进行鉴定测量,以确定准确的建筑面积。例如,可能存在房屋经过合法的翻建、扩建等情况,导致实际面积与产权证记载不符,通过专业鉴定可以明确真实的面积情况。 另外,需要注意的是,如果二楼属于违法加盖的层数,在拆迁时是不会进行合法面积的认定的,也就是得不到拆迁补偿。因为拆迁补偿面积的认定是通过建房批准来确定的,未经批准私自加盖的部分不符合相关规定,不被认可为合法的拆迁补偿面积。 相关法律依据方面,虽然没有专门针对农村拆迁二楼面积计算的单一具体法条,但在整个房屋拆迁领域,一般遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的原则和精神,强调合法产权、实际情况认定等。同时,各地可能会根据自身实际情况制定具体的拆迁补偿政策和标准,这些政策和标准也会对房屋面积的认定和计算作出详细规定。

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