农村拆迁时建筑面积外的面积该如何计算？

农村拆迁建筑面积外面积的计算，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

### 有相关产权证明或审批文件的情况

- **以房地产权证为准**：如果房屋有房地产权证，那么通常以该证所载明的建筑面积为准来计算拆迁面积。这是最直接、最权威的依据，因为房地产权证是对房屋产权和面积的法定确认。

- **参照审批文件**：在不存在房地产权证的情况下，可参照相关审批文件中记录的建筑面积进行确定。例如，建房时获得的规划审批、用地审批等文件中明确记载的建筑面积，可以作为拆迁面积的计算依据。

- **实际修建规模为准**：倘若实际建筑面积小于审批文件所记载的数值时，则按照实际修建规模为准。这是为了确保拆迁补偿与实际房屋状况相符，避免因规划未完全实施而导致不合理的补偿。

### 没有相关产权证明或审批文件的情况

- **1981年前建成房屋**：对于没有任何审批文件但在1981年前就已建成并具备居住条件的房屋，可以凭借资质优良的房地产测绘机构实施实地测量所得出的建筑面积作为依据。这是考虑到历史遗留问题，对特定时期的房屋给予合理的认定。

### 不同建筑结构和空间的面积计算规则

- **单层与多层房屋**：对于长期构造的单层房产而言，通常按照一层层积来计算建筑面积；而对于多层结构型的房子，应分别计算每一楼层的建筑面积后再汇总得出总建筑面积。

- **房屋内部特殊区域**：在房屋内部出现的夹层、插层以及技术层，以及位于这些楼层之上且身高超过2.20米的梯间、电梯间等区域，均应算作建筑面积的一部分。

- **通道、门厅与回廊**：穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，都被视为一个楼层来计价。门厅与大厅内的回廊部分，其层高达到了2.20米或更高，应当根据其水平投射面积来进行计算。

- **附属设施与空间**：楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道以及管道井等设施，都应当按照房屋自然层数计算其相应的建筑面积。对于建筑物顶棚上属于永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜坡形屋面高度大于2.20米的部分，应按照其外围水平投影面积进行计算。

### 法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。