农村拆迁赔偿房子具体是怎么算的呢?

家里农村的房子要拆迁了,不太清楚赔偿房子这一块的具体算法。想知道是按照房子面积算,还是有其他考量因素?不同结构的房子赔偿会不一样吗?还有地理位置对赔偿有没有影响?希望能得到一个清楚的解答。
张凯执业律师
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农村拆迁赔偿房子的计算方式较为复杂,需要综合多方面因素来确定,以下为您详细介绍:


首先是房屋面积。一般按实际建筑面积或者使用面积计算,包括室内净空以及公摊部分。比如您家房子室内实际使用面积是100平方米,公摊面积是20平方米,那么计算赔偿时就会按照120平方米来算。


其次是房屋结构。会考虑建筑材料、质量等因素,常见的有砖混、砖木等。不同结构的房屋,补偿标准有所不同。例如,砖混结构的房屋可能因为建筑成本相对较高,在同等面积下,补偿会比砖木结构的房屋略高一些。


再者是地理位置。房屋所处地段及周围环境对赔款数额有影响。如果您家房子位于交通便利、配套设施完善的区域,相比地处偏远、交通不便的房屋,赔偿数额可能会更高。


关于补偿标准,地方政府会依据政策制定具体补偿方案,主要包括货币补偿与产权置换两种方式。货币补偿会根据上述房屋面积、结构、地理位置等因素综合计算出一个具体的赔偿金额。产权置换则是给予被拆迁人一定面积的安置房。


从具体补偿项目来看,有房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。比如常见的楼房(二层以上)每平方米可能补偿3300元,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元等。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。


此外,如果拆迁导致了被征收人的停产停业损失,也应当给予相应的补偿。具体的补偿标准和办法由市、县级人民政府制定。法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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