农村房屋拆迁赔偿标准具体是多少呢?

家里农村的房子面临拆迁,不太清楚能拿到多少赔偿。不同结构的房屋赔偿是不是不一样?除了房屋本身,土地和其他附属设施有没有赔偿?想详细了解下各项赔偿的具体标准。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁赔偿标准并不是一个固定的数值,会因地区、政策以及房屋、土地等具体情况的不同而有所差异。以下是常见的赔偿项目及标准:


**房屋补偿费(房屋重置费)**:

这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。常见的标准如下:

- 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;

- 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;

- 砖瓦房每平方米补偿2400元;

- 平(草)房每平方米补偿1900元。


**周转补偿费**:

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。一般以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


**奖励性补偿费**:

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等,具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


**土地补偿费**:

通常按照这块地被征收之前三年里的平均每年产出值来计算,大概在六到十倍之间。


**安置补助费**:

根据需要安置的农业人口数计算,用被征收的耕地面积除以原来每个单位征收前人均占有的耕地面积,得出每个人的补助费。补助费标准一般是这块地被征收前三年平均年产值的四到六倍,不过每公顷被征收的耕地的安置补助费,最多不超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


**青苗补助费**:

- 刚刚播种的农作物,按单季产值的三分之一补偿;

- 正在生长的农作物,按单季产值补偿;

- 多年生的经济林木,能移走的,由征地单位承担移栽费用和可能产生的损失;实在没法移的,征地单位要按照实际价值补偿;

- 已经长成的树木,由土地所有者自行砍掉,征地单位一般不给予补偿。


**其他辅助物补偿**:

比如被征用土地上有农田水利设施或者其他配套建筑、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等,会参考相关标准,给予搬迁费或者补偿费。另外,还有异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等),一般每户2万元,具体数额和支付方式可能根据当地政府政策规定有所不同。若拆迁导致被征收人停产停业损失,也应当给予相应补偿,具体补偿标准和办法由市、县级人民政府制定。


法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。同时,《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

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